新房价数据发布,房价的发展趋势,对炒房客和刚需都不是好消息
来源:    发布时间: 2019-09-21 17:39   22 次浏览   大小:  16px  14px  12px

众所周知,去年以来政府就对房地产行业采取了一系列严厉的调控措施,最终的目的是为了抑制房市持续过热,房价进一步上涨。至少从目前的来看,国内楼市在调控之下,已经基本维持稳定,没有出现太大的波动。

但是对于购房者尤其是刚需人群来说,最关心的问题依然是房价未来的走势,那么在调控之下,国内整体房价究竟是如何发展的呢?据今年7月份国家统计局发布的数据显示,截止今年6月份,我国70个大中型城市的房价,其中只有五个城市的房价相比上个月出现了下跌,而这70个城市的房价,相比去年同期全部出现了不同程度的涨幅。

所以,从统计局的数据来看,至少全国大中型城市的房价依然是保持上涨的,只不过涨幅非常的小。还有一项数据显示,截止今年8月份,我国100个大中型城市的房价,相比去年同期平均涨幅为3.6%,一年的时间这样的涨幅不算高,但是结果目前的高房价水平,算下来也是一笔不小的金额。

所以,房价的整体上涨趋势,对于刚需购房者来说,显然不是什么好消息。那么,对于炒房客来说,是否意味着未来炒房依然存在一定的盈利呢?恐怕也没有那么乐观,一方面这些统计数据的样本,都是全国大中型城市,对于三四线城市并不适用,现实是有些城市的房价确实是在下降的。

更重要的是,目前收到政府的调控,即使房价上涨,涨幅也是非常小的,对于炒房客来说,这样的涨幅还比不上房贷利率高,如果是用贷款炒房,那么显然还是在亏损的。即使是自己的钱投资,那么未来炒房的投资收益也是非常低的。

同时,针对目前政府对楼市的密集调控,房地产行业未来的风向也是变幻莫测,很可能一些制度就会影响到房价的走势,让炒房客彻底被套牢。最关键的是,如今政府调控的主基调就是坚持“住房不炒”,可见炒房客可未来是没有太多机会的。

也许炒房客曾经在楼市赚得盘满钵满,但必须要认识到的是,那个时代已经一去不复返了,未来炒房不仅风险提高,并且收益大幅降低,甚至根本赚不到钱,所以不如把资金转到其他的领域,至少收益会比炒房高出一些。

而对于刚需购房者来说,政府调控是为了维持楼市稳定,所以指望未来房价大幅下跌,恐怕也是不现实的事情。毕竟房价目前和各地方的经济还是精密相连的,所以不可能出现房价大幅下跌的情况。

而按照目前的发展趋势,房价虽然保持小幅度的上涨,但是按照目前的房价基数,这点涨幅可能也就是好几万元,从而进一步增加了刚需人群的购房压力。所以,刚需人群没有必要再观望了,等待得越久,可能就会越来越等不起了。