未来10年房价走势如何?常见“葱价”“天价”,有可能“并存”?
来源:    发布时间: 2019-09-21 17:38   26 次浏览   大小:  16px  14px  12px

文:啊屈

这些年来,大多数的城市的房价都涨了不少,如果是任由前后眼的话,肯定是砸锅卖铁的去买房,但是现在的问题是,房价都涨到天花板上了,难道要这样一直不停的涨下去吗?房子作为是一种特殊的商品,难道是什么特异功能。

在我国房地产开发的这些年里,房价问题一直是一个值得关注的问题,而房价的姿态也是一直在上升的,从未停止过。即使有很多的刚需焦急地等待房价下跌,但是最后都是不尽如意的。也就是说,今年以来,由于国家房地产调控政策的不断收紧,稳定房价的目标已经实现,大部分城市的房价涨幅有所回落。

以7月份70个城市的房价数据为例,4个一线城市的房价涨幅正在放缓,上海的涨幅为0.1%,而深圳则持平。其他31个二线城市和35个三线城市大多为环对环持平,或变化一般在0.1%左右,最高增幅仅为1.6%的平顶山。这是今年全国房价稳定的结果。房价不再像以前那样快速上涨了。

在房价的预测方面,我们不得不提到一个人了,那就是大家都熟悉的马云,大家都知道,马云不是靠房地产发家的,但是马云爸爸曾说过一句话,这句话可以说是轰动一时,马云爸爸曾说过:八年后,房价如葱。但是这句话说出来后,房价一直是蹭蹭的涨,少则五成,多则翻倍,当然了,马爸爸说的是8年,这还没过去几年呢?

那么,未来10年中国房价走势如何?而常见的说法是“葱价”和“天价”。

首先,以“葱价”为例,即10年后中国房价将大幅下跌,“葱价”的概念来自马云的“房价就像大葱一样便宜”。马云曾经说过,未来中国最便宜的东西就是房子,未来的房价会和大葱的价格一样便宜,这就有了现在的“葱价”观点。这是最好的视图,也是一种期望。原因有很多。而房产过剩和有价无市则是最好的解释。

目前,中国的房子是够34亿人生活的,但是中国只有14亿人,而且这个数字在10年内还会减少,所以未来的房子很难卖出去,而现在其实已经开始卖不出去了,这是一个迹象。如果这种趋势继续下去,消化库存的唯一办法就是房价大幅下跌,因此预计房价将出现“葱价”。

中国的房价问题是一个老大难问题,一二线城市还会处于一个缓慢上升的趋势,其判断的一句就是大量的农民要进城,住房的需求会变大,但是当人口流出后,包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多,这些地方的资产价格也是向下趋势的。

当然了,还有内行人认为房价如葱更多的寓意应该是房价不涨或者是少涨,按照这个概念去梳理,我们确实有不少这样的城市,但是现在已经是存在了,未来这个阵营还是会增加一些,这类城市哟一个显著的特点就是人口持续流出,没有支柱产业,所以,对于这类城市,要提高警惕。

其次,以“天价”为例,这是持有多套房产的人的期望。事实上,中国的房价现在已经是“天价”了,远远超过了绝大多数家庭的购买力。现阶段,国家对房价的调控是稳定的,不允许房价过快上涨,也不允许房价过快下跌。这样,房价就会保持目前小幅上涨的趋势往下走,涨幅虽在下降,但仍有上涨。如果政府认为稳定房价是长期调控的方向,那么房价将保持高位,“天价”将长期保持。

还有就是土地相对于房子来说,就是面粉与面包的关系,地价的高低与房价的高低存在着很紧密的关系,要想土地收入突然降下来,这显得比较困难,特别是处于城市卡位战中的二三线城市更是如此,当然了,随着时间的推移,实体经济的逐步扩大和城市可建设开发土地越来越少,对土地财政的依赖就会有所降低,但是未来十年,稳中有涨还是存在的。

业内人士对当前房地产的发展提出了一个大胆的“愿景”,即10年后,中国的房价“葱价”与“天价”并存。

业内人士表示,尽管房贷利率的上涨、房价的长期“天价”的原因造成了房地产的冷淡,但是购房者对房屋的需求并没有消失,但已被暂时抑制,房地产市场的需求动力仍然是存在的。需求问题没有通过供给侧得到解决,其结果是显而易见的。

在国家调控中,稳定房价只是一个方面,存在着差异化调控。此外,人口动态和城市化将导致一个不可避免的现象,即住房市场分化。十年后,炎热的城市将变得更热,而小城市将变得更冷。这样,大城市的房价仍然有上涨的动力,继续保持“天价”,而增长缓慢的小城市的房价将因为需求下降而变成“葱价”。

我们住房的原动力就是城市化,现在的城市化还处于关键期,或者时刚刚进入下半场开始阶段,城市群、都市圈会唱主角,房地产花卉孕育着巨大的机会,房产作为是不动产,自然是会受到相应的溢价,当然,这只是一个想法。至于未来房价的实际走势,你更喜欢哪一种?

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